常见问题
不是。Speedly 是广告平台，楼盘由业主及持牌地产代理刊登，您可直接与他们联系。
我们不代表业主或租客行事，不安排看楼、不商议条款，亦不提供任何租约意见；这些属持牌地产代理的工作。凡涉及租务交易的事宜，请向刊登者或您的租务代理查询。在 Speedly 搜索楼盘及联系刊登者均不收费。
是。每位地产代理在 Speedly 刊登楼盘前，我们都会先核实其是否持有牌照。
代理的牌照号码会显示在其楼盘的代理姓名旁，您亦可在地产代理监管局网站自行查核。
不是。所列的是租金叫价，租金及条款须由您与业主及其代理商议。
楼盘由刊登者自行刊登，所列的租金及条款均由刊登者提供。双方签署前一切均未作实。您的租务代理可就应提出什么要求向您提供意见。
每月全包已包括租金、管理费、差饷、地租及大厦收取的冷气费；电费一般按用量自付。
每月全包在租金之上加入管理费、差饷及地租，数字来自刊登者；如刊登者未有提供，则采用我们的估算。大部分大厦在办公时间以外使用冷气，会按小时另行收费。水费及公用地方清洁费通常已包括在管理费内。若有费用尚未得知，总额会附上加号，表示实际金额只会等于或高于所列数字。每月全包只属估算，请向刊登者确认实际金额。
商业租务的市场惯例是租客支付一个月租金，但可以商议。
有些代理收取较少，业主自行刊登的楼盘则不涉及代理费用。请在看楼前向代理问清楚。
一般为二至三个月按金，另加预缴首月租金。
按月数计算的按金只按叫价月租计算。新成立的公司有时须缴付较多按金，或由董事提供个人担保。租约印花税及装修费用另计。每位业主的要求各有不同，亦可以商议，因此在您签署任何文件之前，请先向您的租务代理查询。
共享办公室一般没有免租期；写字楼及工厦一般约半个月至一个月，无装修的楼盘则较长。
无装修的楼盘需要时间装修，业主一般会给予较长的免租期；面积较大、租期较长的楼盘，免租期可达一至三个月或以上。法例并无规定最短的免租期，长短由您与业主商定。个别大厦的惯例，请向您的租务代理查询。
常见为首两年固定租期，第三年由您选择是否续租。
如需在此之前退租，须取得业主同意提前解约（业主并无义务同意），或觅得业主接纳的新租客接手。大部分租约亦要求租客迁出时自费将物业还原。部分租约设有断约条款；签署前，请您的租务代理与您逐项细阅条款。
视乎大厦准许的用途。签约前请先向您的租务代理查询。
物业的用途受大厦的占用许可证、政府租契及公契规限。例如工业大厦未必准许用作一般写字楼或商店，部分行业亦须另行申领牌照。Speedly 无法就此提供意见。
建筑面积数字最大：包括您使用的地方，以及分摊的大堂、电梯、楼梯及洗手间。实用面积只计您使用的地方，一般为建筑面积的六至八成。
实用面积占建筑面积的比例称为实用率。可出租面积介乎两者之间：包括您使用的地方及分摊的大堂、洗手间等公用地方，但不计楼梯及电梯槽。各大厦的计算方法不同，因此标示面积相同的两个楼盘，实际可用的地方可以相差甚远。每个楼盘均注明所列的是哪一种面积；如有疑问，请向刊登者查询。
打开楼盘后按 WhatsApp 按钮，或致电刊登者姓名旁的电话号码。
使用电脑时，可用手机扫描 WhatsApp 二维码。信息已列明物业编号，刊登者便知道您查询的是哪个楼盘。部分租盘亦设有「预约看楼」功能，您可选择刊登者开放的时段。您亦可按「查询此楼盘」留下联系资料，我们会把您的查询转交刊登者。查看现有租盘。